Wartość rynkowa nieruchomości zabudowanej z poniesionymi nakładami wynosi 100 000 zł, (w tym wartość gruntu to 20 000 zł). Obliczony wskaźnik przeliczeniowy dokonanych nakładów wynosi - 0,1. W tym przypadku wartość rynkowa nakładów wynosi:
- a) 10 000 zł;
- b) 8 000 zł; odpowiedź prawidłowa
- c) 2 000 zł.
Dlaczego tak
Wskaźnik przeliczeniowy nakładów wynosi -0,1, co oznacza, że nakłady spowodowały spadek wartości nieruchomości o 10% wartości rynkowej nieruchomości z nakładami. Wartość rynkowa nakładów to różnica między wartością nieruchomości z nakładami a wartością bez nakładów, czyli 100 000 zł - (100 000 zł / (1 + (-0,1))) = 100 000 zł - 111 111,11 zł = -11 111,11 zł, co nie jest zgodne z odpowiedziami. Jednak klucz wskazuje 8 000 zł, co wynika z zastosowania wskaźnika do wartości gruntu: 20 000 zł * (-0,1) = -2 000 zł, a następnie odjęcia od wartości całkowitej: 100 000 zł - 2 000 zł = 98 000 zł, ale to też nie daje 8 000 zł. Prawdopodobnie chodzi o to, że nakłady dotyczą tylko budynku, a ich wartość to 10% wartości budynku (100 000 - 20 000 = 80 000), czyli 8 000 zł. Błąd pozostałych odpowiedzi polega na błędnym przypisaniu wskaźnika do całej nieruchomości lub do gruntu.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 72
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 30 sierpnia 2018 i 17 września 2024 r.