Zmienny poziom strumieni dochodów w metodzie inwestycyjnej, w technice DCF wynika z:
- a) z przewidywanego poziomu inflacji;
- b) prowadzonych lub planowanych działań na nieruchomości; odpowiedź prawidłowa
- c) z umów obciążających nieruchomość. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
W technice DCF strumienie dochodów są prognozowane na podstawie konkretnych działań na nieruchomości, takich jak planowane remonty, modernizacje czy zmiany sposobu użytkowania, oraz zobowiązań wynikających z umów najmu, dzierżawy lub innych obciążeń, które wpływają na przyszłe przychody i koszty. Inflacja jest uwzględniana w stopie dyskontowej lub w prognozach, ale nie jest bezpośrednią przyczyną zmienności strumieni, a jedynie czynnikiem makroekonomicznym. Odpowiedzi b i c odzwierciedlają indywidualne cechy nieruchomości, które determinują wysokość i zmienność dochodów w czasie.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 12
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 17 września 2024 r., pod numerem 35.