W procesie wyceny nieruchomości pozostawionej poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej należy uwzględnić przeciętne ceny transakcyjne uzyskane za nieruchomości podobne położone w miejscowości o:
- a) porównywalnym stopniu urbanizacji;odpowiedź prawidłowa
- b) podobnych warunkach socjalnych;
- c) zbliżonej liczbie mieszkańców.odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, przy wycenie nieruchomości położonych poza granicami kraju, do porównań przyjmuje się ceny transakcyjne z rynku lokalnego, który powinien być podobny pod względem cech urbanistycznych i demograficznych. Odpowiedź a jest poprawna, ponieważ stopień urbanizacji wpływa na charakter zabudowy i popyt, a odpowiedź c, ponieważ liczba mieszkańców determinuje wielkość rynku i poziom cen. Odpowiedź b jest błędna, gdyż warunki socjalne nie są bezpośrednio związane z cechami rynkowymi nieruchomości i nie stanowią kryterium doboru rynku porównawczego.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.