Metodę korygowania ceny średniej można zastosować, jeśli zgromadzono dane dotyczące:
- a) 11 cen transakcyjnych uzyskanych za dowolne nieruchomości;
- b) kilkunastu cen transakcyjnych uzyskanych za nieruchomości podobne; odpowiedź prawidłowa
- c) 9 cen transakcyjnych uzyskanych za nieruchomości podobne.
Dlaczego tak
Metoda korygowania ceny średniej wymaga zbioru cen transakcyjnych nieruchomości podobnych do wycenianej, co zapewnia porównywalność cech rynkowych. Odpowiedź b jest poprawna, ponieważ wskazuje na kilkanaście cen, co jest typową liczbą dla tej metody, zapewniającą reprezentatywność próby. Odpowiedź a jest błędna, gdyż nieruchomości dowolne nie są porównywalne, a odpowiedź c jest błędna, gdyż 9 cen to zbyt mała próba dla tej metody, która wymaga większej liczby danych.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 7
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 15 marca 2018, 1 grudnia 2022 i 19 listopada 2025 r.