W przypadku konieczności poniesienia nakładów na przywrócenie nieruchomości do stanu umożliwiającego korzystanie zgodne z jej przeznaczeniem, przekraczających wartość, jaką nieruchomość miałaby, gdyby te nakłady nie były konieczne, wartość tej nieruchomości:
- a) nie może być wyrażona liczbą ujemną;
- b) może być wyrażona liczbą ujemną; odpowiedź prawidłowa
- c) może być wyrażona liczbą ujemną w ograniczonych przypadkach, o których mowa w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu ps przestrzemym.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, wartość nieruchomości może być wyrażona liczbą ujemną, gdy nakłady na przywrócenie nieruchomości do stanu umożliwiającego korzystanie zgodne z przeznaczeniem przekraczają jej wartość bez tych nakładów. Oznacza to, że w takiej sytuacji wartość rynkowa może być niższa od zera, co jest dopuszczalne w wycenie. Pozostałe odpowiedzi są błędne, ponieważ nie ma ograniczeń co do ujemnej wartości w tym kontekście, a ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nie reguluje tej kwestii.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 73
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 8 grudnia 2016 r., pod numerem 39.