DON dla nieruchomości dla której PDB = 1000, straty w dochodzie wynoszą 10%, wydatki operacyjne stanowią 40% EDB wynosi

a) 900;
b) 540;odpowiedź prawidłowa
c) 1000.

Dlaczego tak

DON (dochód operacyjny netto) oblicza się jako różnicę między PDB (potencjalny dochód brutto) a stratami w dochodzie oraz wydatkami operacyjnymi. PDB wynosi 1000, straty to 10% (100), więc EDB (efektywny dochód brutto) wynosi 900. Wydatki operacyjne stanowią 40% EDB, czyli 360. DON = EDB - wydatki operacyjne = 900 - 360 = 540. Odpowiedź a) 900 to EDB, a nie DON, a odpowiedź c) 1000 to PDB, więc są błędne.

Podstawa prawna

rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 9

Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.