Działkę zadrzewioną przeznaczoną pod zabudowę letniskową wycenia się dla celów sprzedaży:
- a) w podejściu porównawczym; odpowiedź prawidłowa
- b) jako sumę wartości gruntu i drzewostanu;
- c) w podejściu dochodowym, metodą inwestycyjną.
Dlaczego tak
Zgodnie z kluczem, działka zadrzewiona przeznaczona pod zabudowę letniskową jest wyceniana w podejściu porównawczym, ponieważ jej wartość rynkowa wynika z porównania z podobnymi nieruchomościami na rynku. Podejście dochodowe nie jest właściwe, gdyż nieruchomość nie generuje dochodu, a sumowanie wartości gruntu i drzewostanu nie odzwierciedla wartości rynkowej jako całości.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 27 października 2022 r., pod numerem 75.