W procedurze wyceny nieruchomości zakres cenowy ΔC na podstawie zbioru transakcji nieruchomości podobnych określa się w celu ustalaniu wag cech:
- a) w podejściu porównawczym, metodą porównywania parami; odpowiedź prawidłowa
- b) w podejściu porównawczym, metodą korygowania ceny średniej; odpowiedź prawidłowa
- c) z uwzględnieniem odpowiednich cen transakcyjnych przed ich aktualizacją na datę wyceny.
Dlaczego tak
Zakres cenowy ΔC jest wykorzystywany w metodzie porównywania parami do określenia wag cech rynkowych poprzez porównanie różnic cen z różnicami cech. W metodzie korygowania ceny średniej zakres ten służy do wyznaczenia przedziału, w którym mieszczą się ceny jednostkowe, a następnie do obliczenia poprawek. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ aktualizacja cen na datę wyceny jest osobnym etapem, a zakres cenowy ustala się na podstawie cen już zaktualizowanych.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 7 i § 8
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 23 marca 2023 r., pod numerem 39.