Waga cechy rynkowej w szacowaniu nieruchomości podejściem porównawczym odzwierciedla:
- a) udział procentowy danej cechy w różnicy AC = Cmax Gmin;odpowiedź prawidłowa
- b) wpływ na zmianę ceny w czasie;
- c) wpływ danej cechy na zróżnicowanie cen w analizowanym zbiorze.odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Waga cechy rynkowej określa jej procentowy udział w różnicy między ceną maksymalną a minimalną w analizowanym zbiorze, co pozwala na korygowanie cen transakcyjnych. Odpowiedź c jest poprawna, ponieważ waga odzwierciedla wpływ cechy na zróżnicowanie cen w zbiorze, co jest podstawą jej ustalenia. Odpowiedź b jest błędna, gdyż waga nie dotyczy zmian cen w czasie, lecz ich zróżnicowania w przestrzeni rynkowej.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 6
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.