W przypadku braku danych z rynku nieruchomości, stopę kapitalizacji określa się na podstawie:
- a) stopy redyskonta weksli stosowanej przez NBP z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomości podobne;
- b) średniej stopy oprocentowania kredytów z 20 banków przeznaczonych na cele gospodarcze;
- c) stopy dyskontowej z uwzględnieniem przewidywanych zmian w poziomie dochodów z nieruchomości podobnych.odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, w przypadku braku danych z rynku nieruchomości stopę kapitalizacji określa się na podstawie stopy dyskontowej z uwzględnieniem przewidywanych zmian w poziomie dochodów z nieruchomości podobnych. Odpowiedź a jest błędna, gdyż stopy redyskonta weksli NBP nie są właściwą podstawą do określania stopy kapitalizacji w wycenie nieruchomości. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ średnia stopa oprocentowania kredytów nie odzwierciedla specyfiki rynku nieruchomości i ryzyka inwestycyjnego.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 14
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.