W podejściu kosztowym, aktualizację cen wskaźnikowych publikowanych w specjalistycznych wydawnictwach do lokalnego poziomu cen dokonuje rzeczoznawca majątkowy poprzez:
- a) porównanie: stawek roboczogodziny, kosztów ogólnych, średnich cen materiałów występujących na lokalnym rynku w stosunku do założeń podanych w danym wydawnictwie;odpowiedź prawidłowa
- b) wykorzystanie współczynników przellczeniowych podanych w wydawnictwach, gdyż autor wydawnictwa ponosi odpowiedzialność za zgodność publikowanych danych ze stanem faktycznym;
- c) nie zachodzi potrzeba aktualizacji, gdyż ceny produkcji budowlane] nie wykazują zróżnicowania regionalnego.
Dlaczego tak
Poprawna odpowiedź a wynika z konieczności dostosowania danych wskaźnikowych do lokalnych warunków rynkowych, co wymaga analizy porównawczej lokalnych stawek, kosztów i cen materiałów. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ autor wydawnictwa nie ponosi odpowiedzialności za zgodność danych z lokalnym rynkiem, a współczynniki przeliczeniowe mogą nie odzwierciedlać specyfiki danego obszaru. Odpowiedź c jest błędna, gdyż ceny produkcji budowlanej wykazują zróżnicowanie regionalne, co wymaga aktualizacji.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 27
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.