Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości metodą pozostałościową, stosuje się następujące zasady:
- a) wartość określa się jaką różnicę wartości nieruchomości po zakończeniu robót budowlanych pomniejszoną o wartość przeciętnych kosztów tych robót i zysk inwestora, z wyłączeniem wyceny nieruchomości stanowiącej przedmiot prawa użytkowania wieczystego; odpowiedź prawidłowa
- b) wartość nieruchomości w stanie po zakończeniu robót budowlanych powiększa się tylko o koszty robót budowlanych;
- c) wartość nieruchomości w stanie przed wykonaniem robót pomniejsza się o koszty robót budowlanych z uwzględnieniem ryzyka inwestora.
Dlaczego tak
Metoda pozostałościowa polega na określeniu wartości nieruchomości jako różnicy między wartością nieruchomości po zakończeniu robót budowlanych a kosztami tych robót oraz zyskiem inwestora. Odpowiedź a jest poprawna, ponieważ zawiera wszystkie te elementy i wyłącza stosowanie metody do nieruchomości będących przedmiotem użytkowania wieczystego, co jest zgodne z przepisami. Odpowiedź b jest błędna, gdyż nie uwzględnia zysku inwestora, a odpowiedź c błędnie wskazuje na pomniejszanie wartości przed robotami, co nie jest istotą metody.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 17
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 26 października 2023 r., pod numerem 27.