Przy określaniu wartości odtworzeniowej nieruchomości zabudowanej rzeczoznawca majątkowy uwzględnia:
- a) stan techniczno-użytkowy nieruchomości; odpowiedź prawidłowa
- b) ceny gruntów z rynku lokalnego; odpowiedź prawidłowa
- c) lokalne ceny usług budowlanych. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Wartość odtworzeniowa jest ustalana w podejściu kosztowym, które uwzględnia koszt odtworzenia części składowych gruntu, w tym budynków, z uwzględnieniem ich stanu techniczno-użytkowego. Ceny gruntów z rynku lokalnego są istotne, ponieważ wartość odtworzeniowa obejmuje również koszt nabycia gruntu, który określa się na podstawie cen transakcyjnych. Lokalne ceny usług budowlanych są podstawą do oszacowania kosztów odtworzenia lub zastąpienia budynków. Wszystkie trzy elementy są zatem niezbędne do prawidłowego określenia wartości odtworzeniowej.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 26; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 27; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 28
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 14 maja 2025 r., pod numerem 32.