Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego przyjmuje się:

a) ceny transakcyjne uzyskiwane przy sprzedaży nieruchomości gruntowych niezabudowanych jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego;odpowiedź prawidłowa
b) ceny transakcyjne uzyskiwane przy sprzedaży nieruchomości gruntowych niezabudowanych jako przedmiotu prawa własności z uwzględnieniem wzajemnych relacji pomiędzy cenami nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego a cenami nieruchomości jako przedmiotu prawa własności, jeżeli na rynku nieruchomości, właściwym ze względu na położenie wycenianej nieruchomości, brak jest transakcji sprzedaży nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego;odpowiedź prawidłowa
c) kwotę stanowiącą iloczyn wartości nieruchomości gruntowej niezabudowanej jako przedmiotu prawa własności i współczynnika korygującego obliczonego według wzoru podanego w rozporządzeniu w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, jeżeli nie jest możliwe określenie wartości przy zastosowaniu wskazanych w przepisach prawa innych sposobów wyceny.odpowiedź prawidłowa

Dlaczego tak

Zgodnie z przepisami, wartość nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego określa się przede wszystkim na podstawie cen transakcyjnych z rynku nieruchomości jako przedmiotu tego prawa. W przypadku braku takich transakcji na właściwym rynku, dopuszcza się wykorzystanie cen nieruchomości jako przedmiotu prawa własności, z uwzględnieniem relacji między tymi cenami. Gdy żadna z tych metod nie jest możliwa, stosuje się iloczyn wartości prawa własności i współczynnika korygującego. Wszystkie trzy odpowiedzi są zatem poprawne, gdyż opisują kolejne, prawem przewidziane sposoby wyceny.

Podstawa prawna

rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 30

Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.