W technice dyskontowania strumieni dochodów, dyskontowanie prowadzi do obliczenia:
- a) obecnej wartości zmiennych dochodów przewidywanych do uzyskania w przyszłości; odpowiedź prawidłowa
- b) warości przyszłych dochodów przewidywanych do uzyskania w przyszłości;
- c) zdyskontowanej wartości rezydualnej nieruchomości. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Dyskontowanie strumieni dochodów polega na sprowadzeniu przyszłych, zmiennych w czasie dochodów do ich wartości obecnej (bieżącej), co odpowiada odpowiedzi a. Dodatkowo, technika ta obejmuje również zdyskontowanie wartości rezydualnej nieruchomości, czyli wartości, jaką nieruchomość będzie miała na koniec okresu prognozy, co odpowiada odpowiedzi c. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ dyskontowanie nie prowadzi do obliczenia wartości przyszłych dochodów, lecz ich wartości obecnej.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 12
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 5 grudnia 2019 i 7 lipca 2022 r.