Techniki kapitalizacji prostej i dyskontowania strumieni dochodu mogą być wykorzystane w następujących metodach wyceny:
- a) inwestycyjnej, odpowiedź prawidłowa
- b) analizy statystycznej rynku;
- c) kosztówikwidaj.
Dlaczego tak
Techniki kapitalizacji prostej i dyskontowania strumieni dochodów są stosowane w metodzie inwestycyjnej, która należy do podejścia dochodowego. Metoda ta opiera się na założeniu, że wartość nieruchomości odpowiada zdyskontowanej wartości przyszłych dochodów. Analiza statystyczna rynku jest narzędziem pomocniczym, a metoda kosztów likwidacji należy do podejścia mieszanego, więc nie wykorzystuje tych technik.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 10
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 30 lipca 2020 r., pod numerem 71.