Która zależność przedstawiona poniżej jest poprawna; jeżeli WKn oznacza współczynnik kapitalizacji dochodu netto, a WKb współczynnik kapitalizacji dochodu brutto:
- a) WkKn=Wkb;
- b) WkKn > WKÓb; odpowiedź prawidłowa
- c) WkKn < WkKb.
Dlaczego tak
Współczynnik kapitalizacji dochodu netto (WKn) jest niższy od współczynnika kapitalizacji dochodu brutto (WKb), ponieważ dochód netto jest mniejszy od dochodu brutto o koszty operacyjne. Przy tej samej wartości nieruchomości, niższy dochód wymaga niższej stopy kapitalizacji, aby uzyskać tę samą wartość. Zatem WKn < WKb, co odpowiada odpowiedzi b.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 9
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 30 lipca 2020 r., pod numerem 35.