Wysokość zabudowy
Definicja ustawowa
różnicę pomiędzy wysokością: a) najwyżej położonego punktu budynku na dachu, ścianie lub attyce, z wyłączeniem komina, nadbudówki mieszczącej maszynownię dźwigu lub innego pomieszczenia technicznego oraz wyjścia z klatki schodowej, a średnią wysokością najniższego i najwyższego poziomu terenu mierzoną na obwodzie rzutu poziomego ścian zewnętrznych budynku, b) najwyżej i najniżej położonego nad poziomem terenu punktu budowli.
ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2026 poz. 538), art. 2 pkt 30
Co to znaczy w praktyce
Wysokość zabudowy to parametr urbanistyczny określający maksymalną dopuszczalną wysokość budynku lub budowli. Dla budynków liczy się ją jako różnicę między najwyższym punktem (np. kalenica dachu, attyka, z wyłączeniem kominów i urządzeń technicznych) a średnią wysokością terenu wokół budynku. Dla budowli jest to różnica między najwyższym a najniższym punktem nad poziomem terenu. Definicja ta jest istotna przy ustalaniu zgodności projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Na egzaminie
Na egzaminie państwowym pojęcie to pojawia się w kontekście interpretacji zapisów planu miejscowego oraz określania parametrów zabudowy. Należy pamiętać o wyłączeniach (kominy, maszynownie dźwigów) oraz o sposobie pomiaru średniego poziomu terenu.
Nie mylić z
- wysokość budynku
- wysokość kondygnacji
- gabaryt budynku
Pytania egzaminacyjne z tym pojęciem
- Niezabudowaną nieruchomość o powierzchni 1000 m2 oddano w użytkowanie wieczyste. Nieruchomość sprzedano użytkownikowi wieczystemu przed upływem terminu. Na rynku lokalnym średnia cena nieruchomości jako przedmiotu prawa własności wynosi 100 zł/m2, a średnia cena nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego wynosi 80 zł/m2. Współczynnik Wk ustalono w wysokości 0,10. Użytkownik wieczysty zapłaci cenę w wysokości:
- Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego przyjmuje się ceny transakcyjne uzyskiwane przy sprzedaży nieruchomości gruntowych niezabudowanych jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, z uwzględnieniem
- W jaki sposób ustala się wynagrodzenie dla użytkownika wieczystego nieruchomości gruntowej niezabudowanej, w przypadku wygaśnięcia tego prawa przed okresem do którego było ustanowione?
- Prawo użytkowania wieczystego nieruchomości niezabudowanej oddane na 40 lat zostało rozwiązane z winy użytkownika wieczystego po 30 latach. Jakie wynagrodzenie uzyska użytkownik wieczysty, który ostatnią opłatę roczną wniósł w kwocie 1 000 zł?