Wartość nieruchomości zabytkowej (pałacowej) może być określona w zależności od dostępności danych z rynku nieruchomości przy zastosowaniu:
- a) podejścia porównawczego, metody porównywania parami; odpowiedź prawidłowa
- b) podejścia dochodowego, metody inwestycyjnej; odpowiedź prawidłowa
- c) podejścia kosztowego, metody zastąpienia.
Dlaczego tak
Wartość nieruchomości zabytkowej może być określona podejściem porównawczym, jeśli dostępne są dane o transakcjach podobnymi nieruchomościami, oraz podejściem dochodowym, jeśli nieruchomość przynosi lub może przynosić dochód. Podejście kosztowe nie jest właściwe, gdyż nieruchomości zabytkowe mają wartość rynkową i dochodową, a koszt odtworzenia nie odzwierciedla ich wartości ze względu na unikatowość i wartość historyczną.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 65; ustawa o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, art. 5
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 5 grudnia 2019 i 28 października 2021 r.