Jakie czynniki należy uwzględniać przy wycenie w podejściu dochodowym nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków
- a) dochody jakie można osiągnąć z nieruchomości z uwzględnieniem ograniczeń i kosztów jakie należy ponosić ze względu na objęcie nieruchomości ochroną konserwatorskąodpowiedź prawidłowa
- b) ograniczenia w obrocie nieruchomościami wpisanymi do rejestru zabytków
- c) ulgi w podatkach i opłatach lokalnych z tytułu wpisania nieruchomości do rejestru zabytków
Dlaczego tak
W podejściu dochodowym wartość nieruchomości określa się na podstawie dochodów, jakie może ona przynosić. Dla nieruchomości zabytkowych kluczowe jest uwzględnienie ograniczeń konserwatorskich, które wpływają na możliwości użytkowania i generowania dochodów, oraz kosztów związanych z utrzymaniem i pracami konserwatorskimi. Odpowiedzi b i c dotyczą aspektów prawnych i podatkowych, które nie są bezpośrednio uwzględniane w kalkulacji dochodowej, lecz mogą pośrednio wpływać na wartość, ale nie są elementem metody wyceny.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 65
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.