Różnica pomiędzy wysokością potencjalnego i efektywnego dochodu brutto z nieruchomości wynika głównie z powodu uwzględnienia w obliczeniach:
- a) wydatków operacyjnych;
- b) pustostanów i zaległości czynszowych;odpowiedź prawidłowa
- c) innej stopy zwrotu kapitału.
Dlaczego tak
Potencjalny dochód brutto zakłada pełne wynajęcie nieruchomości bez strat, natomiast efektywny dochód brutto uwzględnia straty z tytułu pustostanów i zaległości czynszowych. Wydatki operacyjne są odejmowane dopiero na etapie dochodu netto, a stopa zwrotu kapitału służy do kapitalizacji dochodu, nie wpływa na różnicę między tymi wielkościami.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 9
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.