Jeśli wyceniana nieruchomość jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi, to:
- a) jej wartość może być niższa niż wartość nieruchomości bez obciążeń; odpowiedź prawidłowa
- b) obciążenia te uwzględnia się przy określaniu wartości nieruchomości; odpowiedź prawidłowa
- c) obciążenia te uwzględnia się tylko wtedy, gdy są zapisane w Dziale IV księgi wieczystej.
Dlaczego tak
Obciążenia nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi, takimi jak służebności czy hipoteka, wpływają na jej wartość rynkową, ponieważ ograniczają możliwość korzystania z nieruchomości lub jej zbycia. Zgodnie z przepisami, przy określaniu wartości nieruchomości uwzględnia się jej stan prawny, w tym obciążenia, co może skutkować niższą wartością w porównaniu do nieruchomości nieobciążonej. Odpowiedź c jest niepoprawna, ponieważ obciążenia uwzględnia się niezależnie od tego, czy są ujawnione w księdze wieczystej, o ile mają wpływ na wartość.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 34
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 30 sierpnia 2018 r., pod numerem 27.