Ilość i gradację cech wpływających na ceny nieruchomości w procedurze wyceny w podejściu porównawczym rzeczoznawca majątkowy może przyjąć w oparciu m.in. o:
- a) informacje uzyskane w agencjach obrotu nieruchomościami odnośnie preferencji potencjalnych nabywców; odpowiedź prawidłowa
- b) poprzednio sporządzone operaty szacunkowe;
- c) wyniki analizy wiarygodnych transakcji nieruchomościami podobnymi na rynku lokalnym. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Poprawne odpowiedzi wskazują źródła informacji o preferencjach nabywców i wiarygodnych transakcjach, które są podstawą do określenia cech rynkowych i ich gradacji. Informacje z agencji obrotu nieruchomościami oraz analiza transakcji na rynku lokalnym dostarczają danych o czynnikach różnicujących ceny. Poprzednio sporządzone operaty szacunkowe nie są bezpośrednim źródłem do ustalenia cech rynkowych, gdyż mogą być nieaktualne lub nieodzwierciedlać bieżących preferencji rynku.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 3; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 22 kwietnia 2026 r., pod numerem 35.