Realizując procedurę wyceny nieruchomości w podejściu porównawczym należy:
- a) wybrać właściwy zasięg rynku nieruchomości; odpowiedź prawidłowa
- b) przeliczyć ceny transakcyjne na jednostki porównawcze; odpowiedź prawidłowa
- c) skrygować ceny transakcyjne na dzień wyceny nieruchomości. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
W podejściu porównawczym konieczne jest określenie rynku właściwego dla nieruchomości wycenianej, co obejmuje wybór zasięgu rynku. Ceny transakcyjne nieruchomości podobnych są przeliczane na jednostki porównawcze, aby umożliwić porównanie. Ponadto ceny te koryguje się na dzień wyceny, uwzględniając zmiany cen na rynku. Wszystkie te czynności są niezbędne do prawidłowego zastosowania metody porównywania parami lub korygowania ceny średniej.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 3; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 5
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 7 lipca 2022 r., pod numerem 37.