Roczny dochód operacyjny netto z nieruchomości w ostatnim roku prognozy wynosi 10 000 zł. Stopa kapitalizacji wynosi 10%. To wartość rezydydualna wynosi:
- a) 80 000 zł;
- b) 125 000 zł;
- c) 100 000 zł. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Wartość rezydydualna to wartość nieruchomości na koniec okresu prognozy, obliczana jako iloraz dochodu operacyjnego netto w ostatnim roku prognozy i stopy kapitalizacji. Zatem 10 000 zł / 10% = 100 000 zł. Odpowiedź a) 80 000 zł jest błędna, gdyż nie uwzględnia prawidłowego przeliczenia, a b) 125 000 zł jest błędna, gdyż wynika z odwrotnego działania lub błędnego zaokrąglenia.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 11
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 26 marca 2025 r., pod numerem 35.