Pojęcie nieruchomość rolna jest zdefinioweane w przepisach ustawy:
- a) kodeks cywilny; odpowiedź prawidłowa
- b) o kształtowaniu ustroju rolnego; odpowiedź prawidłowa
- c) o podatku rolnym.
O co pyta to pytanie
Pojęcie nieruchomości rolnej jest kluczowe w wycenie nieruchomości, ponieważ od jego definicji zależy stosowanie odpowiednich przepisów i metod szacowania. W polskim systemie prawnym definicja ta występuje w kilku aktach prawnych, co może prowadzić do wątpliwości interpretacyjnych. Pytanie egzaminacyjne sprawdza znajomość tych definicji i umiejętność ich rozróżnienia.
Omówienie odpowiedzi
Odpowiedź a) prawidłowa
kodeks cywilny;
Kodeks cywilny w art. 46¹ definiuje nieruchomość rolną jako nieruchomość, która jest lub może być wykorzystywana do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej. Definicja ta ma charakter uniwersalny i jest podstawą dla innych ustaw. Jest to odpowiedź prawidłowa, ponieważ kodeks cywilny zawiera ogólną definicję nieruchomości rolnej.
Odpowiedź b) prawidłowa
o kształtowaniu ustroju rolnego;
Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego w art. 2 pkt 1 definiuje nieruchomość rolną jako nieruchomość, która jest lub może być wykorzystywana do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie, z wyłączeniem nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego na cele inne niż rolne. Definicja ta jest zbliżona do kodeksowej, ale zawiera dodatkowe wyłączenie. Jest to odpowiedź prawidłowa, ponieważ ustawa ta również zawiera definicję nieruchomości rolnej.
Odpowiedź c) nieprawidłowa
o podatku rolnym.
Ustawa o podatku rolnym nie definiuje pojęcia nieruchomości rolnej, lecz określa przedmiot opodatkowania podatkiem rolnym, którym są grunty sklasyfikowane w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne. Definicja ta ma charakter podatkowy i nie jest tożsama z pojęciem nieruchomości rolnej w rozumieniu innych ustaw. Odpowiedź jest błędna, ponieważ ustawa ta nie zawiera definicji nieruchomości rolnej, a jedynie określa, jakie grunty podlegają opodatkowaniu.
Podstawa prawna
Zgodnie z art. 46¹ ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny, nieruchomością rolną jest nieruchomość, która jest lub może być wykorzystywana do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej. Natomiast ustawa z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego w art. 2 pkt 1 definiuje nieruchomość rolną jako nieruchomość, która jest lub może być wykorzystywana do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie, z wyłączeniem nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego na cele inne niż rolne. Obie definicje są spójne, ale ta z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego zawiera dodatkowe wyłączenie dotyczące planów zagospodarowania przestrzennego.
Przepis: Kodeks cywilny, art. 46¹; ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego, art. 2 ust. 1
Jak to wraca na egzaminie
Na egzaminie często pojawia się pytanie o definicję nieruchomości rolnej w kontekście różnych ustaw. Bywa mylone z definicją gruntów rolnych w ustawie o podatku rolnym, która ma charakter wyłącznie podatkowy. Warto pamiętać, że definicja z kodeksu cywilnego jest najszersza, a z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego zawiera dodatkowe wyłączenie.
Zapamiętaj
- Nieruchomość rolna jest zdefiniowana w kodeksie cywilnym i ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego.
- Ustawa o podatku rolnym nie definiuje nieruchomości rolnej, a jedynie określa przedmiot opodatkowania.
- Definicja z kodeksu cywilnego ma charakter uniwersalny, a z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego zawiera wyłączenie dotyczące planów zagospodarowania przestrzennego.
Pojęcia z tego pytania
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 27 października 2022, 26 marca 2025 i 15 października 2025 r.