Jaki obowiązek ciąży na właścicielu nieruchomości, na której wybudowano urządzenie infrastruktury technicznej na mocy decyzji starosty zezwalającej na jej zajęcie?
- a) każdorazowego udostępnienia nieruchomości dla usunięcia awarii na urządzeniu lub dla wykonania prac konserwacyjnych; odpowiedź prawidłowa
- b) nie ciążą żadne obowiązki z tego tytułu;
- c) obowiązek okresowej kontroli stanu urządzenia.
O co pyta to pytanie
Pytanie dotyczy obowiązków właściciela nieruchomości, na której wybudowano urządzenie infrastruktury technicznej na podstawie decyzji starosty zezwalającej na zajęcie nieruchomości. Zagadnienie to reguluje ustawa o gospodarce nieruchomościami, która nakłada na właściciela obowiązek udostępniania nieruchomości w celu wykonania prac konserwacyjnych lub usunięcia awarii. Kluczowa jest tu zasada, że decyzja o zajęciu nieruchomości nie wygasa po wybudowaniu urządzenia, a obowiązki właściciela są trwałe.
Omówienie odpowiedzi
Odpowiedź a) prawidłowa
każdorazowego udostępnienia nieruchomości dla usunięcia awarii na urządzeniu lub dla wykonania prac konserwacyjnych;
Odpowiedź a jest prawidłowa, ponieważ zgodnie z art. 124 ust. 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami, na właścicielu nieruchomości ciąży obowiązek każdorazowego udostępnienia nieruchomości w celu usunięcia awarii lub wykonania prac konserwacyjnych na urządzeniu infrastruktury technicznej. Obowiązek ten wynika z faktu, że decyzja starosty zezwalająca na zajęcie nieruchomości ma charakter trwały i nie ogranicza się tylko do etapu budowy. Właściciel nie może odmówić dostępu, a ewentualne szkody powstałe przy okazji prac podlegają odszkodowaniu.
Odpowiedź b) nieprawidłowa
nie ciążą żadne obowiązki z tego tytułu;
Odpowiedź b jest błędna, ponieważ decyzja starosty zezwalająca na zajęcie nieruchomości pod urządzenie infrastruktury technicznej nakłada na właściciela konkretne obowiązki, w tym obowiązek udostępniania nieruchomości. Nie można twierdzić, że właściciel nie ma żadnych obowiązków - wręcz przeciwnie, musi on znosić obecność urządzenia i umożliwiać dostęp w celu konserwacji i napraw. Brak obowiązków byłby sprzeczny z celem decyzji, jakim jest zapewnienie funkcjonowania infrastruktury.
Odpowiedź c) nieprawidłowa
obowiązek okresowej kontroli stanu urządzenia.
Odpowiedź c jest błędna, ponieważ obowiązek okresowej kontroli stanu urządzenia spoczywa na przedsiębiorcy przesyłowym lub właścicielu urządzenia, a nie na właścicielu nieruchomości. Właściciel nieruchomości ma jedynie obowiązek udostępnić nieruchomość na potrzeby takich kontroli, ale sam nie jest zobowiązany do ich przeprowadzania. Mylenie tych ról jest częstym błędem - właściciel nieruchomości nie jest odpowiedzialny za stan techniczny urządzenia.
Podstawa prawna
Podstawą prawną jest ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Przepis ten stanowi, że w przypadku wybudowania urządzenia infrastruktury technicznej na mocy decyzji starosty, właściciel nieruchomości jest obowiązany do udostępniania nieruchomości w celu wykonania czynności związanych z konserwacją, remontem lub usunięciem awarii tego urządzenia. Obowiązek ten jest bezterminowy i nie wymaga odrębnej decyzji - wynika wprost z mocy prawa. Wyjątkiem może być sytuacja, gdy decyzja starosty została uchylona lub wygasła, ale co do zasady obowiązek trwa przez cały okres istnienia urządzenia. Właścicielowi przysługuje odszkodowanie za szkody powstałe w związku z udostępnieniem nieruchomości.
Przepis: ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 124 ust. 5
Jak to wraca na egzaminie
Zagadnienie to często pojawia się w kontekście odróżnienia obowiązków właściciela nieruchomości od obowiązków przedsiębiorcy przesyłowego. Bywa mylone z obowiązkiem okresowej kontroli, który spoczywa na przedsiębiorcy, a nie na właścicielu. Warianty pytań mogą dotyczyć także zakresu odszkodowania za udostępnienie nieruchomości lub sytuacji, gdy decyzja starosty wygasła. Należy pamiętać, że obowiązek udostępniania jest niezależny od tego, czy urządzenie jest eksploatowane, czy nie.
Zapamiętaj
- Właściciel nieruchomości ma obowiązek udostępniać nieruchomość na potrzeby konserwacji i usuwania awarii urządzenia infrastruktury technicznej.
- Obowiązek ten wynika z art. 124 ust. 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami.
- Obowiązek okresowej kontroli urządzenia spoczywa na przedsiębiorcy przesyłowym, a nie na właścicielu nieruchomości.
- Decyzja starosty zezwalająca na zajęcie nieruchomości nakłada trwałe obowiązki na właściciela.
Pojęcia z tego pytania
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 24 marca 2022, 23 marca 2023 i 26 marca 2025 r.