Na skutek uchwalenia planu miejscowego wartość nieruchomości zmniejszyła się o 30 000 zł. Maksymalne odszkodowanie za zmniejszenie jej wartości przy sprzedaży w okresie do 5 lat od daty, gdy plan miejscowy stał się prawem wyniesie:
- a) 9000 zł;
- b) 15 000 zł;
- c) 30 000 zł; odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z art. 36 ust. 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, właściciel może żądać odszkodowania za zmniejszenie wartości nieruchomości, ale tylko w wysokości różnicy między wartością nieruchomości przed a po uchwaleniu planu, jednak nie więcej niż 30% tej różnicy. W tym przypadku różnica wynosi 30000 zł, więc maksymalne odszkodowanie to 30% z 30000 zł, czyli 9000 zł. Odpowiedź c (30000 zł) jest błędna, gdyż nie uwzględnia limitu 30%. Odpowiedź b (15000 zł) również jest błędna, gdyż stanowi 50% różnicy, co przekracza ustawowy limit.
Podstawa prawna
ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 36 ust. 3
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 26 marca 2025 r., pod numerem 82.