Na czyj wniosek można dokonać podziału nieruchomości przeznaczonej na inne cele niż rolne i leśne?
- a) właściciela nieruchomości; odpowiedź prawidłowa
- b) użytkownika wieczystego nieruchomości; odpowiedź prawidłowa
- c) osoby, która ma w tym interes prawny. odpowiedź prawidłowa
O co pyta to pytanie
Podział nieruchomości to istotna instytucja prawa gospodarki nieruchomościami, która umożliwia zmianę struktury gruntów. Pytanie dotyczy kręgu podmiotów uprawnionych do złożenia wniosku o podział nieruchomości przeznaczonej na cele inne niż rolne i leśne, co ma kluczowe znaczenie dla praktyki rzeczoznawcy majątkowego.
Omówienie odpowiedzi
Odpowiedź a) prawidłowa
właściciela nieruchomości;
Właściciel nieruchomości ma oczywiście legitymację do wystąpienia o jej podział, ponieważ to on dysponuje prawem własności, które obejmuje uprawnienie do rozporządzania nieruchomością. Zgodnie z art. 93 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, podziału można dokonać na wniosek właściciela. Jest to podstawowy podmiot uprawniony, gdyż podział zmienia strukturę jego majątku.
Odpowiedź b) prawidłowa
użytkownika wieczystego nieruchomości;
Użytkownik wieczysty również może wystąpić o podział nieruchomości, co wynika z art. 93 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, który wymienia go obok właściciela. Użytkowanie wieczyste jest prawem rzeczowym zbliżonym do własności, a podział nieruchomości może być potrzebny do realizacji celów związanych z tym prawem, np. zabudowy. W praktyce użytkownik wieczysty często dysponuje nieruchomością i ma interes w jej podziale.
Odpowiedź c) prawidłowa
osoby, która ma w tym interes prawny.
Osoba, która ma interes prawny, może również złożyć wniosek o podział nieruchomości, co wynika z art. 93 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Interes prawny oznacza, że podział jest niezbędny do realizacji uprawnień lub obowiązków wynikających z przepisów prawa, np. dla współwłaściciela, który chce wydzielić swoją część. Ta przesłanka jest interpretowana szeroko, ale musi być oparta na konkretnym przepisie prawa.
Podstawa prawna
Zgodnie z art. 93 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, podziału nieruchomości można dokonać na wniosek i koszt osoby, która ma w tym interes prawny, a także na wniosek i koszt właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości. Przepis ten stanowi podstawę prawną dla wszystkich trzech podmiotów wskazanych w odpowiedziach. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy podział następuje z urzędu, co może mieć miejsce w przypadkach określonych w ustawie, np. przy wywłaszczeniu. Należy pamiętać, że podział nieruchomości rolnych i leśnych rządzi się odrębnymi zasadami, ale pytanie dotyczy nieruchomości przeznaczonych na inne cele.
Przepis: ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 93 ust. 1
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 4 razy: 19 maja 2016, 27 września 2018, 24 marca 2022 i 26 marca 2025 r.