Jakie prawa przysługują samoistnemu posiadaczowi nieruchomości, który wzniósł na niej w dobrej wierze budynek?
- a) nie ma żadnych szczególonych praw do nieruchomości, gdyż dokonanie czynności technicznej, którą jest wzniesienie budynku nie może przesądzać o prawach do nieruchomości;
- b) w niektórych sytuacjach może żądać, żeby właściciel nieruchomości przeniósł na niego własność części nieruchomości zajętej pod budynek; odpowiedź prawidłowa
- c) w każdym przypadku może żądać, żeby właściciel nieruchomości przeniósł na niego własność części nieruchomości zajętej pod budynek.
Dlaczego tak
Samoistny posiadacz w dobrej wierze, który wzniósł budynek na cudzym gruncie, może w niektórych sytuacjach żądać przeniesienia własności części nieruchomości zajętej pod budynek, zgodnie z art. 231 KC. Roszczenie to nie przysługuje w każdym przypadku, gdyż zależy od okoliczności, takich jak zgodność z przeznaczeniem nieruchomości i brak sprzeciwu właściciela. Odpowiedź a jest błędna, gdyż wzniesienie budynku może rodzić roszczenia, a odpowiedź c jest błędna, gdyż roszczenie nie jest bezwarunkowe.
Podstawa prawna
Kodeks cywilny, art. 231
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 14 lipca 2016 i 24 czerwca 2021 r.