Opis taksacyjny obejmuje:
- a) cechy morfologiczne drzew; odpowiedź prawidłowa
- b) cechy siedliska leśnego; odpowiedź prawidłowa
- c) określenie wyprodukowanej masy drzewnej. odpowiedź prawidłowa
O co pyta to pytanie
Pytanie dotyczy zakresu opisu taksacyjnego, który jest elementem operatu szacunkowego przy wycenie nieruchomości leśnych. Opis taksacyjny stanowi podstawę do określenia wartości drzewostanu i obejmuje zarówno cechy drzew, jak i siedliska, a także masę drzewną. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, opis taksacyjny jest integralną częścią wyceny nieruchomości leśnych, umożliwiającą dokładne określenie ich wartości.
Omówienie odpowiedzi
Odpowiedź a) prawidłowa
cechy morfologiczne drzew;
Cechy morfologiczne drzew, takie jak gatunek, wiek, wysokość, pierśnica, czy jakość techniczna, są podstawowymi elementami opisu taksacyjnego. Pozwalają one na identyfikację i charakterystykę drzewostanu, co jest niezbędne do określenia jego wartości. Bez tych danych nie można prawidłowo przeprowadzić wyceny nieruchomości leśnej.
Odpowiedź b) prawidłowa
cechy siedliska leśnego;
Cechy siedliska leśnego, takie jak typ siedliskowy lasu, żyzność, wilgotność, czy bonitacja, mają kluczowe znaczenie dla oceny potencjału produkcyjnego drzewostanu. Określają one warunki wzrostu drzew i wpływają na ich jakość oraz przyrost masy drzewnej. Dlatego są one nieodłącznym elementem opisu taksacyjnego.
Odpowiedź c) prawidłowa
określenie wyprodukowanej masy drzewnej.
Określenie wyprodukowanej masy drzewnej, czyli miąższości drzewostanu, jest celem opisu taksacyjnego. Na podstawie cech drzew i siedliska szacuje się ilość drewna, co bezpośrednio przekłada się na wartość nieruchomości leśnej. Jest to końcowy efekt prac taksacyjnych, który stanowi podstawę do wyceny.
Podstawa prawna
Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości z dnia 9 września 2023 r. (Dz.U. 2023 poz. 1832), w § 60 określono, że przy określaniu wartości nieruchomości leśnych stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące nieruchomości rolnych, a w szczególności uwzględnia się skład gatunkowy, wiek drzewostanu, bonitację oraz inne cechy mające wpływ na wartość. Ponadto § 62 stanowi, że wartość drzew i drzewostanów określa się w zależności od wytworzenia przez drzewo lub drzewostan masy drzewnej, co wymaga sporządzenia opisu taksacyjnego. Przepisy te nie wskazują wprost elementów opisu taksacyjnego, ale wynikają one z praktyki leśnej i standardów zawodowych, które są uzupełnieniem przepisów prawa.
Przepis: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 60
Jak to wraca na egzaminie
Zagadnienie opisu taksacyjnego pojawia się na egzaminie w kontekście wyceny nieruchomości leśnych. Często mylone jest z opisem szacunkowym nieruchomości gruntowych, który dotyczy innych elementów. Należy pamiętać, że opis taksacyjny jest specyficzny dla lasów i obejmuje zarówno cechy drzew, jak i siedliska oraz masę drzewną. Egzaminatorzy mogą podawać odpowiedzi dotyczące np. cen transakcyjnych, które nie są elementem opisu taksacyjnego.
Zapamiętaj
- Opis taksacyjny obejmuje cechy morfologiczne drzew, cechy siedliska leśnego oraz określenie masy drzewnej.
- Jest on niezbędny do wyceny nieruchomości leśnych.
- Podstawą prawną jest rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości z 2023 r.
- Nie myl opisu taksacyjnego z opisem nieruchomości gruntowych.
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 4 razy: 17 listopada 2016, 21 czerwca 2018, 24 czerwca 2021 i 9 września 2021 r.