Przy użyciu metody inwestycyjnej w celu określenia wartości nieruchomości leśnej:
- a) dochód z nieruchomości określa się na podstawie rynkowych stawek czynszów dzierżawnych; odpowiedź prawidłowa
- b) dochód z nieruchomości przyjnuje się w wysokości dochodu z działalności leśnej prowadzonej na tej nieruchomości;
- c) dochód z nieruchomości nie jest tożsamy z dochodem z działalności leśnej prowadzonej na tej nieruchomości. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
W metodzie inwestycyjnej dla nieruchomości leśnych dochód określa się na podstawie rynkowych stawek czynszów dzierżawnych, co odzwierciedla potencjalny dochód z wynajmu nieruchomości, a nie faktyczny dochód z działalności leśnej. Dochód z działalności leśnej może być wyższy lub niższy od dochodu z dzierżawy, dlatego nie jest tożsamy z dochodem z nieruchomości. Błędna jest odpowiedź b, ponieważ zakłada utożsamienie dochodu z nieruchomości z dochodem z działalności leśnej, co jest niezgodne z zasadami wyceny.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 61
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 19 marca 2024 i 14 maja 2025 r.