Drzewostan leśny na gruncie przeznaczonym na cele leśne, wyceniany dla potrzeb sprzedaży, należy oszacować:
- a) wg kosztów wyhodowania, jeżeli są to uprawy i młodniki;odpowiedź prawidłowa
- b) wg wartości drewna, jeżeli są to drzewostany II i starszych klas wieku;odpowiedź prawidłowa
- c) sposób wyceny należy uzgodnić z właścicielem nieruchomości.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami dotyczącymi wyceny nieruchomości leśnych, sposób określenia wartości drzewostanu zależy od jego wieku. Dla upraw i młodników, które nie osiągnęły jeszcze wieku rębności, właściwe jest zastosowanie metody kosztów odtworzenia, czyli wycena według kosztów wyhodowania. Dla drzewostanów starszych, które osiągnęły II i wyższe klasy wieku, wartość określa się na podstawie wartości drewna, czyli potencjalnego dochodu z ich sprzedaży. Odpowiedź c jest nieprawidłowa, ponieważ sposób wyceny nie jest przedmiotem uzgodnienia z właścicielem, lecz wynika z obowiązujących przepisów i standardów zawodowych.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 62; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 63
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.