W przypadku wyceny spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu dla potrzeb sprzedaży, w operacie szacunkowym podaje się jako przedmiot wyceny:
- a) lokal użytkowy jako przedmiot spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu;odpowiedź prawidłowa
- b) lokal mieszkalny oznaczony jako przedmiot odrębnej własności;
- c) lokal mieszkalny jako przedmiot spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Przedmiotem wyceny jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, które jest prawem związanym z lokalem mieszkalnym lub użytkowym. W operacie szacunkowym należy wskazać zarówno rodzaj lokalu (mieszkalny lub użytkowy), jak i charakter prawa (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu). Odpowiedź b jest błędna, ponieważ odnosi się do odrębnej własności lokalu, co jest innym prawem niż spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
Podstawa prawna
ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych, art. 17 ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 80
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.