W przypadku wyceny spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu dla potrzeb sprzedaży, w operacie szacunkowym podaje się jako przedmiot wyceny:
- a) lokal mieszkalny lub użytkowy;
- b) lokal oznaczony jako przedmiot odrębnej własności;
- c) lokal jako przedmiot spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Przedmiotem wyceny jest prawo do lokalu, a nie sam lokal. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem rzeczowym, które nie jest odrębną własnością, lecz prawem do lokalu w zasobach spółdzielni. Odpowiedź a jest błędna, bo lokal nie jest odrębną nieruchomością, a odpowiedź b odnosi się do lokalu stanowiącego odrębną własność, co nie ma miejsca w przypadku spółdzielczego prawa.
Podstawa prawna
ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych, art. 17 ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 80 ust. 1
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 14 kwietnia 2016 r., pod numerem 6.