Wyceniając nieruchomość będącą własnością gminy, w celu aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych, do porównania przyjmuje się ceny transakcyjne:

a) niruchomomości gruntowych zabudowanych;
b) nieruchomości gruntowych niezabudowanych stanowiących przedmiot prawa własności;odpowiedź prawidłowa
c) nieruchomości gruntowych niezabudowanych stanowiących przedmiot prawa użytkowania wieczystego.

Dlaczego tak

Przy aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych, zgodnie z przepisami, wartość nieruchomości określa się jako przedmiot prawa własności, a nie prawa użytkowania wieczystego. Dlatego do porównania przyjmuje się ceny transakcyjne nieruchomości gruntowych niezabudowanych stanowiących przedmiot prawa własności. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ dotyczy nieruchomości stanowiących przedmiot prawa użytkowania wieczystego, a odpowiedź a jest błędna, gdyż dotyczy nieruchomości zabudowanych, podczas gdy w tym przypadku chodzi o nieruchomości gruntowe niezabudowane.

Podstawa prawna

ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 72 ust. 3 pkt 4; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 29

Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.