W spółdzielni mieszkaniowej następuje zamiana spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w prawo odrębnej własności. Wkład mieszkaniowy wynosił 50 tys. zł; wkład budowlany -200 tys. zł. Rynkowa wartość odrębnej własności lokalu wynosi 300 tys. zł. Zwaloryzowany wkład mieszkaniowy wynosi:
- a) 50 tys. zł;
- b) 75 tys. zł; odpowiedź prawidłowa
- c) 100 tys. zł.
Dlaczego tak
Zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych, przy przekształceniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w prawo odrębnej własności, spółdzielnia może potrącić z wkładu budowlanego przypadającą na dany lokal część zobowiązań związanych z budową, a zwaloryzowany wkład mieszkaniowy ustala się proporcjonalnie do wartości rynkowej lokalu. Wartość rynkowa lokalu (300 tys.) stanowi 150% wkładu budowlanego (200 tys.), więc zwaloryzowany wkład mieszkaniowy wynosi 50 tys. * 1,5 = 75 tys. zł. Odpowiedź a) nie uwzględnia waloryzacji, a c) zawyża ją, przyjmując proporcję do wartości rynkowej bez odniesienia do wkładu budowlanego.
Podstawa prawna
ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych, art. 12 ust. 2
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 24 czerwca 2021 r., pod numerem 80.