W przypadku wyceny spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego dla potrzeb sprzedaży, w operacie szacunkowym podaje się jako przedmiot wyceny:
- a) lokal mieszkalny;
- b) lokal mieszkalny oznaczony jako przedmiot odrębnej własności;
- c) lokal mieszkalny jako przedmiot spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Przedmiotem wyceny jest prawo do lokalu, a nie sam lokal jako rzecz. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem rzeczowym, które nie jest odrębną własnością, dlatego w operacie szacunkowym należy je wskazać jako przedmiot wyceny. Odpowiedź a jest błędna, bo lokal mieszkalny jako taki nie jest przedmiotem wyceny w tym przypadku, a odpowiedź b błędnie sugeruje, że prawo to jest odrębną własnością.
Podstawa prawna
ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych, art. 17 ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 80
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 2 grudnia 2021 r., pod numerem 29.