W przypadku braku planu miejscowego przy wycenie nieruchomości jej przeznaczenie ustala się na podstawie:
- a) studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, odpowiedź prawidłowa
- b) decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu; odpowiedź prawidłowa
- c) tylko faktycznego sposobu użytkowania nieruchomości.
Dlaczego tak
W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy oraz decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Studium określa politykę przestrzenną gminy, a decyzja o warunkach zabudowy jest indywidualnym rozstrzygnięciem dla konkretnej nieruchomości. Faktyczny sposób użytkowania nie jest wystarczający, ponieważ nie odzwierciedla prawnie dopuszczalnego przeznaczenia.
Podstawa prawna
ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 9 ust. 1; ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 59 ust. 1
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 16 marca 2017 i 21 września 2017 r.