Ustalenie przeznaczenia terenu następuje w:

O co pyta to pytanie

Przeznaczenie terenu jest kluczowym czynnikiem wpływającym na wartość nieruchomości. Jego ustalenie następuje w dokumentach planistycznych gminy, które określają dopuszczalne sposoby zagospodarowania. Pytanie dotyczy tego, który z tych dokumentów jest wiążący dla ustalenia przeznaczenia.

Omówienie odpowiedzi

Podstawa prawna

Zgodnie z art. 4 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustalenie przeznaczenia terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Wyjątkiem są sytuacje, gdy plan nie został uchwalony - wówczas przeznaczenie terenu ustala się na podstawie decyzji o warunkach zabudowy, ale tylko dla konkretnej inwestycji, a nie w sposób generalny. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, o którym mowa w art. 9 tej ustawy, jest aktem polityki wewnętrznej gminy i nie ma mocy prawa miejscowego.

Przepis: ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 4 ust. 1

Jak to wraca na egzaminie

Zagadnienie to często pojawia się w pytaniach dotyczących hierarchii dokumentów planistycznych. Bywa mylone z rolą studium, które jest mylnie uważane za akt wiążący. Warto zapamiętać, że tylko miejscowy plan ma moc powszechnie obowiązującą, a decyzja o warunkach zabudowy jest jedynie uzupełnieniem dla terenów bez planu.

Zapamiętaj

• Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest jedynym aktem prawa miejscowego, który wiążąco ustala przeznaczenie terenu.
• Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy nie jest aktem prawa miejscowego.
• Decyzja o warunkach zabudowy nie ustala przeznaczenia terenu, a jedynie określa warunki zabudowy dla konkretnej inwestycji.