Opłatę planistyczną (z tytułu wzrostu wartości na skutek ustaleń planu miejscowego) pobiera:
- a) marszałek;
- b) starosta;
- c) wójt, burmistrz, prezydent miasta. odpowiedź prawidłowa
O co pyta to pytanie
Opłata planistyczna jest instrumentem finansowym związanym z uchwaleniem lub zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który powoduje wzrost wartości nieruchomości. Pytanie dotyczy organu właściwego do jej pobierania, co jest istotne dla praktyki rzeczoznawcy majątkowego przy wycenach na potrzeby ustalenia tej opłaty.
Omówienie odpowiedzi
Odpowiedź a) nieprawidłowa
marszałek;
Marszałek województwa nie jest organem właściwym do pobierania opłaty planistycznej. Jego kompetencje dotyczą głównie zadań z zakresu planowania przestrzennego na poziomie województwa, ale nie obejmują poboru opłat od wzrostu wartości nieruchomości. Błędne wskazanie marszałka może wynikać z mylenia go z organami gminy.
Odpowiedź b) nieprawidłowa
starosta;
Starosta, jako organ powiatu, nie pobiera opłaty planistycznej. Jego zadania związane są m.in. z gospodarką nieruchomościami Skarbu Państwa, ale opłata planistyczna należy do gminy. Błąd może wynikać z pomylenia opłaty planistycznej z opłatą adiacencką, którą w niektórych przypadkach ustala starosta.
Odpowiedź c) prawidłowa
wójt, burmistrz, prezydent miasta.
Wójt, burmistrz lub prezydent miasta, jako organy wykonawcze gminy, są właściwi do pobierania opłaty planistycznej. Wynika to z faktu, że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest aktem prawa miejscowego uchwalanym przez radę gminy, a wzrost wartości nieruchomości jest efektem decyzji gminy. Opłata stanowi dochód gminy.
Podstawa prawna
Podstawę prawną stanowi art. 37 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 977 ze zm.). Zgodnie z tym przepisem, jeżeli w związku z uchwaleniem lub zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wartość nieruchomości wzrosła, a właściciel lub użytkownik wieczysty zbywa nieruchomość, wójt, burmistrz albo prezydent miasta pobiera jednorazową opłatę ustaloną w planie, nie wyższą niż 30% wzrostu wartości. Opłata ta jest dochodem własnym gminy. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy zbycie następuje po upływie 5 lat od dnia, w którym plan stał się obowiązujący - wówczas opłata nie jest pobierana. Ponadto, opłaty nie pobiera się, jeżeli wzrost wartości jest niższy niż 10% lub gdy nieruchomość jest zbywana na rzecz osób bliskich.
Przepis: ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 36 ust. 4
Jak to wraca na egzaminie
Zagadnienie to często pojawia się w pytaniach dotyczących opłat związanych z planowaniem przestrzennym. Bywa mylone z opłatą adiacencką (z tytułu podziału nieruchomości) lub z opłatą z tytułu wzrostu wartości po wybudowaniu infrastruktury. Należy pamiętać, że opłata planistyczna jest pobierana przez wójta/burmistrza/prezydenta miasta, a nie przez starostę czy marszałka.
Zapamiętaj
- Opłatę planistyczną pobiera wójt, burmistrz lub prezydent miasta.
- Opłata wynosi do 30% wzrostu wartości nieruchomości.
- Nie pobiera się opłaty, jeśli zbycie nastąpi po 5 latach od uchwalenia planu.
- Opłata jest dochodem własnym gminy.
Pojęcia z tego pytania
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 26 października 2023, 23 kwietnia 2024 i 14 maja 2025 r.