Określając wysokość odszkodowania za szkody powstałe wskutek budowy na nieruchomości urządzeń zapobiegających niebezpieczeństwu, rzeczoznawca majątkowy bierze pod uwagę:
- a) koszty związane z budową urządzeń zapobiegających niebezpieczeństwu;
- b) wartość poniesionych szkód; odpowiedź prawidłowa
- c) ewentualne zmniejszenie się wartości nieruchomości. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Odszkodowanie za szkody powstałe wskutek budowy urządzeń zapobiegających niebezpieczeństwu ma na celu rekompensatę rzeczywistej szkody, a nie zwrot kosztów budowy tych urządzeń. Rzeczoznawca określa wysokość odszkodowania na podstawie wartości poniesionych szkód oraz ewentualnego zmniejszenia wartości nieruchomości, co wynika z przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami. Koszty budowy urządzeń nie są podstawą ustalenia odszkodowania, gdyż stanowią one nakłady, a nie szkodę.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 128 ust. 4; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 52
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 21 września 2017 i 14 września 2023 r.