Podstawą do określenia wartości rynkowej nieruchomości nie mogą stanowić ceny uzyskane:
- a) w transakcji pomiędzy spółkami powiązanymi; odpowiedź prawidłowa
- b) w transakcji sprzedaży nieruchomości lokalowej z zasobu komunalnego na rzecz dotychczasowego najemcy; odpowiedź prawidłowa
- c) w transakcji sprzedaży przez komornika. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Ceny uzyskane w transakcjach między podmiotami powiązanymi, sprzedaży lokali komunalnych na rzecz najemców oraz sprzedaży przez komornika nie mogą być podstawą określenia wartości rynkowej, ponieważ nie odzwierciedlają one typowych warunków rynkowych. W takich transakcjach ceny mogą być zaniżone lub zawierać elementy nierynkowe, co czyni je niereprezentatywnymi dla rynku. Zgodnie z przepisami, do wyceny należy przyjmować ceny z transakcji zawartych na warunkach rynkowych, bez szczególnych okoliczności wpływających na ich wysokość.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 151 ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 14 września 2023 r., pod numerem 17.