Jeśli zmiana stanu prawnego nieruchomości nastąpiła w wyniku wyroku sądu o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym:
- a) wpis do księgi wieczystej ma jedynie charakter deklaratywny;odpowiedź prawidłowa
- b) wpis do księgi wieczystej ma charakter konstytutywny;
- c) zmiana własności jest skuteczna wobec wszystkich, niezależnie od treści wpisu w dziale drugim księgi wieczystej.odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Wpis do księgi wieczystej na podstawie wyroku sądu o uzgodnieniu treści księgi z rzeczywistym stanem prawnym ma charakter deklaratywny, ponieważ wyrok ten potwierdza stan prawny istniejący już wcześniej, a wpis jedynie go ujawnia. Zmiana własności jest skuteczna wobec wszystkich (erga omnes) od momentu uprawomocnienia się wyroku, niezależnie od treści wpisu w dziale drugim, gdyż wyrok sądu zastępuje oświadczenie woli i ma moc konstytutywną tylko w zakresie stwierdzenia stanu prawnego, a nie przeniesienia własności. Błędna jest odpowiedź b, gdyż wpis konstytutywny występuje w przypadkach, gdy prawo powstaje dopiero z chwilą wpisu, np. przy ustanowieniu hipoteki lub przeniesieniu własności w drodze umowy.
Podstawa prawna
ustawa o księgach wieczystych i hipotece, art. 31 ust. 2; Kodeks postępowania cywilnego, art. 10 ust. 1
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.