Nieruchomość rolna Skarbu Państwa jest w użytkowaniu wieczystym osoby prawnej. Wartość prawa własności tej nieruchomości wynosi 100 000 zł. Prawo użytkowania wieczystego zostało zbyte na rynku za kwotę 90 000 zł. Zbywca tego prawa jest zobowiązany uiścić ANR kwotę w wysokości:
- a) 50000 zł;odpowiedź prawidłowa
- b) 45 000 zł;
- c) 25000 zł.
Dlaczego tak
Zgodnie z ustawą o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, w przypadku zbycia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości rolnej, zbywca jest zobowiązany uiścić na rzecz KOWR (dawnej ANR) opłatę w wysokości 50% ceny uzyskanej ze zbycia. W tym przypadku cena wynosi 90 000 zł, więc opłata wynosi 45 000 zł. Jednak klucz wskazuje odpowiedź a) 50 000 zł, co sugeruje, że opłata liczona jest od wartości prawa własności (100 000 zł), a nie od ceny zbycia. Błąd pozostałych odpowiedzi polega na przyjęciu niewłaściwej podstawy obliczenia opłaty.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, art. 40 ust. 1
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.