Stosując podejście mieszane, metodę wskaźników szacunkowych gruntów, ceny drewna uzyskane z nadleśnictw koryguje się o koszty pozyskania i zrywki w odniesieniu do sortymentów:
- a) wielkowymiarowych; odpowiedź prawidłowa
- b) średnlowymiarowych; odpowiedź prawidłowa
- c) nie koryguje się.
Dlaczego tak
W metodzie wskaźników szacunkowych gruntów dla nieruchomości leśnych ceny drewna uzyskane z nadleśnictw są cenami netto za drewno w sortymentach, ale nie uwzględniają kosztów jego pozyskania i zrywki. Aby uzyskać wartość gruntu, należy od tych cen odjąć koszty pozyskania i zrywki, które dotyczą zarówno sortymentów wielkowymiarowych, jak i średniowymiarowych. Koszty te są różne dla różnych sortymentów, dlatego korekta jest konieczna dla obu grup. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ pominięcie tych kosztów zawyżyłoby wartość gruntu.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 22
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 30 maja 2019 r., pod numerem 50.