Wyceny gruntów wydzielonych pod drogi publiczne dokonano na podstawie gruntów o przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów przyległych. Wartość 1 m kw tych gruntów została oszacowana na poziomie 50 zł. Dla celów ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie wartość ta została podwyższona maksymalnie. Wartość działki (drogowej) o powierzchni 1000 m kw wyniesie:
- a) 50000 zł;
- b) 75 000 zł;odpowiedź prawidłowa
- c) 100 000zł.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, przy wycenie gruntów wydzielonych pod drogi publiczne, jeśli nie można określić wartości rynkowej, stosuje się wartość gruntów o przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów przyległych, a następnie podwyższa się ją o 50%. Wartość 1 m² wynosi 50 zł, po podwyższeniu o 50% daje 75 zł/m². Dla działki o powierzchni 1000 m² wartość wynosi 75 000 zł. Odpowiedź a) jest błędna, bo nie uwzględnia podwyższenia, a c) błędna, bo zakłada podwojenie wartości.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 134 ust. 4; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 49
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.