Nieruuchomość gruntowa będąca w użytkowaniu wieczystym jest sprzedawana użytkownikowi wieczystemu. Wartość prawa własności wynosi 50000 zł. Współczynnik Wk wynosi 0,7. Kwota jaką zapłaci użytkownik wieczysty wyniesie:
- a) 50000 zł;
- b) 35000 zł;
- c) 15000 zł.odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, przy sprzedaży nieruchomości gruntowej użytkownikowi wieczystemu, cenę ustala się jako różnicę między wartością prawa własności a wartością prawa użytkowania wieczystego. Wartość prawa użytkowania wieczystego oblicza się jako iloczyn wartości prawa własności i współczynnika Wk, który w tym przypadku wynosi 0,7, co daje 35000 zł. Zatem kwota do zapłaty to 50000 zł minus 35000 zł, czyli 15000 zł. Odpowiedzi a i b są błędne, ponieważ nie uwzględniają odpowiednio potrącenia wartości prawa użytkowania wieczystego lub błędnie przyjmują całą wartość jako cenę.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 32 ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 30
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.