Ilość i gradację cech wpływających na ceny nieruchomości w procedurze wyceny w podejściu porównawczym rzeczoznawca majątkowy przyjmuje w oparciu m.in o:
- a) informacje uzyskane w agencjach obrotu nieruchomościami odnośnie preferencji potencjalnych nabywców; odpowiedź prawidłowa
- b) wyniki analizy wiarygodnych transakcji nieruchomościami podobnymi na rynku lokalnym; odpowiedź prawidłowa
- c) poprzednio sporządzone operaty szacunkowe.
Dlaczego tak
Rzeczoznajca majątkowy przyjmuje ilość i gradację cech rynkowych na podstawie analizy rynku lokalnego, w tym wiarygodnych transakcji nieruchomościami podobnymi, oraz informacji o preferencjach nabywców, co pozwala na właściwe określenie cech różnicujących ceny. Poprzednio sporządzone operaty szacunkowe nie są podstawą do ustalania cech rynkowych, gdyż mogą być nieaktualne lub nieodzwierciedlać bieżącej sytuacji rynkowej.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 3; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 2 grudnia 2021 r., pod numerem 87.