Dochód operacyjny netto w ostatnim roku prognozy wynosi 10 000 zł, stopa kapitalizacji wynosi 8%. Wartość rezydualna wynosi:
- a) 80 000 zł;
- b) 125 000 zł; odpowiedź prawidłowa
- c) 12 500 zł.
Dlaczego tak
Wartość rezydualna w metodzie inwestycyjnej przy technice kapitalizacji prostej to iloraz dochodu operacyjnego netto i stopy kapitalizacji. Zatem 10 000 zł / 0,08 = 125 000 zł. Odpowiedź a) jest błędna, bo mnoży dochód przez stopę, a c) to wynik dzielenia stopy przez dochód.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 11
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 30 maja 2019 i 19 listopada 2024 r.